主题：银行收紧房贷 刚需购房族该怎么办?

银行收紧房贷后，刚需族很受伤，原本每个月只要还3000元，现在每个月都要多出100块左右，伤不起。老婆干脆从我的零花钱里扣。。。。。。。。。。

商业贷款的优惠利率基本绝迹，普遍上浮至基准利率的1.1至1.2倍。有专家指出，银行贷款偏好正在发生转向，“刚需族”应巧用金融手段，寻找贷款新方法。

“房贷之结”并没有松动

从优惠利率到基准利率再到上浮利率，自去年下半年开始，房贷利率出现了持续上扬态势。这一原本被市场认为在今年将有所缓解的趋势，并没有得到改观。调查发现，无论是中资银行还是外资银行，拉紧的“房贷之结”并没有松动。

国有银行方面，工商银行、建设银行、农业银行首套房贷利率均上浮至基准利率的1．05倍，二套房贷利率上浮至基准利率的1．1倍；中国银行首套房贷利率上浮至基准利率的1．1倍，二套房贷利率上浮至基准利率的1．2倍。

股份制银行方面，民生银行和平安银行暂停审核新增房贷业务，招商银行、华夏银行首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍，二套房贷利率上浮至基准利率的1.2倍；兴业银行首套上浮至基准利率的1.1倍，二套房贷上浮至基准利率的1.3倍；广发银行和中信银行首套和二套房贷均上浮至基准利率的1.2倍。

外资银行方面，汇丰银行首套房贷利率还有9折优惠、二套房贷上浮至基准利率的1.1倍；恒生银行首套房贷实行基准利率，二套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍；花旗银行、渣打银行首套和二套房贷均上浮至基准利率的1.1倍。

公积金贷款的情况也不容乐观。按目前广州公积金贷款的情况来看，首套房贷利率为4．5％，二套房贷利率上浮至基准利率的1．1倍为4．95％，但审批时间长，不少客户反映需要等5个月以上。据记者统计，年内已有广州、福州、青岛、济南、昆明、萧山、厦门、长沙等10多个城市收紧了住房公积金贷款。

银行偏好转向已是趋势

银行对于房贷态度的改变，有资金面紧张的因素，但更多是出于防范房地产风险的考虑。

业内分析人士坦言，房地产的资金链风险将在今后一段时期处于高位，未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度。

而互联网金融的“风生水起”也直接提升了银行的融资成本，要想维持较高的息差，自然会选择收益更高的贷款项目。

支招：“刚需族”掌握方法巧贷款

在房价还没有出现根本性变化的情况下，银行的偏好转向将给“刚需族”带来巨大压力。

方法一：注意抓时点，一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。

方法二：“商贷＋公积金”组合申请模式。公积金贷款利率优惠，但是有贷款额度的限制，建议购房者可以先申请公积金贷款，不足的部分再申请商业贷款，这一方面可以节约贷款利息，另一方面缓解了商业贷款的资金压力，有助于提高审批时效。

方法三：通过专业的按揭公司提高办事效率。办理住房贷款是一项“繁琐”的工程，需要准备各类材料，而且购买者还需要了解不同银行的信贷政策，如果选择一家资信过硬的中介机构可以省去不少精力。一般来说，专业的按揭公司与多家银行有稳定的合作关系，信息资源更为丰富，也可以根据购房者的实际情况设计贷款方案，比购房人单枪匹马向银行申请要优越很多，而且在放款速度与利率上具备一定的优势。

实用贴

公积金加商贷 妥妥的

黄山办按揭一般都是楼盘的客服人员去办的吧

银行也是企业啊。。。。

感觉影响不是很大

黄山一套房子，月供也还不算高，当然高端项目除外

没感觉。。。100块吃顿饭都不够

拉紧了房贷，开发商难受吧